【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】結(jié)婚、生育潮一直被視為房市的「剛性需求」，臺灣房屋研究中心著手調(diào)查，內(nèi)政部戶政司全球資訊網(wǎng)公布各年度「出生人數(shù)」及「結(jié)婚對數(shù)」，計(jì)算2012年度新生兒出生成長率以及結(jié)婚對數(shù)成長率。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，調(diào)查發(fā)現(xiàn)受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐輪往下掉，1976年龍年出生人口42.5萬、1987年降至34.2萬、2000年再降至30.5萬，2012年龍年預(yù)估出生人口約21萬。另外，晚婚或不婚使得結(jié)婚對數(shù)逐年下降，近10年從結(jié)婚對數(shù)最高峰2002年的17.3萬對，降至2009年的低點(diǎn)11.7萬對，直到2011年結(jié)婚對數(shù)才攀升回16.5萬對高點(diǎn)。

邱太煊分析，今年房市可說是多空交戰(zhàn)，上有奢侈稅、實(shí)價(jià)課稅、歐債危機(jī)等利空打壓，下有2012年結(jié)婚潮、生龍子的利多柴火，從2012年2月新生兒出生較上月成長14.41%，預(yù)估2012年龍子出生人口有21萬，結(jié)婚對數(shù)應(yīng)該也有16萬對以上，兩股「剛性需求」撐起2012年臺灣房市，房市不致於崩盤。

臺灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，依內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處公布2012年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共36萬1,704棟，有趣的是2011年結(jié)婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧也是36.2萬。2012年龍子出生人口約21萬，結(jié)婚對數(shù)估計(jì)有16萬對以上，推估2012年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有機(jī)會攀升至38萬棟以上。2012年的剛性需求有機(jī)會將過多的供給有效去化，329檔期不至於太寂寞。

劉怡蓉指出，在龍子、龍女的盼切下，比起去年2011年結(jié)婚潮及兔寶寶誕生，力道可能更強(qiáng)，房市需求，主要還是以自住、換屋為主，尤其是「小屋換大屋」的需求特別明顯。對於有換屋需求的族群，若有預(yù)算上的考量，在考量交通成本下，不妨往房價(jià)較親民的城市或衛(wèi)星城鎮(zhèn)移居，不僅達(dá)成小換大的目的，更可以減輕負(fù)擔(dān)，購屋指數(shù)也不再痛苦。